界面新(xin)闻记者 | 王婷婷

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建发房(fang)产一改客岁低调(diao)姿势，再度开(kai)启“疾走”模式。

3月末，在短短两天内，建发接连拿下了杭州、成都楼面价最贵的地块。在3月28日上海土拍中，建发也参拍了热门地块静安(an)区大宁地块、浦东新(xin)区北(bei)蔡地块，只(zhi)是未能侥幸拿到。

3月27日，在成都土拍中，建发以(yi)106%的溢(yi)价率拿下金融城三期H10地块。该地块成交价33.47亿元(yuan)，成交楼面价41200元(yuan)/平方(fang)米，这是成都首次楼面价突破4万元(yuan)/平方(fang)米。

第二天，建发又(you)以(yi)34.35亿元(yuan)拿下杭州蒋(jiang)村地块，溢(yi)价率高达115.39%，成交楼面价88029元(yuan)/平方(fang)米，刷新(xin)杭州的楼面价纪录。

两天拿下两个“地王”，业内叹(tan)息“黑马”房(fang)企建发又(you)回来了。

“现(xian)实(shi)上没有(you)所谓的‘地王’，今天的好地就是依靠贮备的高价地，优地优价。房(fang)地产市场两极(ji)分化显着(zhe)，优质的地段和项目始(shi)终(zhong)受(shou)迎接，所以(yi)它的价差(cha)与普通产品相差(cha)较(jiao)大。”

在3月28日下午进行的2024年度业绩发布(bu)会上，建发房(fang)产的控股子公司建发国际（01908.HK）董事会主席林(lin)伟国表示，固然建发此次拿的项目在杭州地价最高，但仍然低于公司预(yu)期，现(xian)实(shi)地价水平比预(yu)期还要低，它的地段和稀缺性非常紧张。

针对业内对比客岁贝(bei)壳在同一板块摘得的宅(zhai)地，成交楼面价仅2.73万元(yuan)/平方(fang)米，而建发此次以(yi)超4万元(yuan)/平方(fang)米拿下地块，是否还有(you)盈利空(kong)间成绩，林(lin)伟国解(jie)释，“客岁贝(bei)壳拿地，是成都房(fang)地产行业处于最低谷，现(xian)在我们拿到这块地时，成都市场已回归正(zheng)常状态(tai)。”

林(lin)伟国表示，建发拿地前已充分进行深度调(diao)研。“包括客户对产品的定位需求，以(yi)及对预(yu)期接受(shou)的代价水平。此外(wai)，两块地固然地位接近，但产品之间存在差(cha)异，包括地块规模、总平布(bu)局等。”

从建发房(fang)产角(jiao)度来看(kan)，公司立志于打造改进类需求产品，正(zheng)积极(ji)开(kai)辟“灯(deng)塔项目”，将其(qi)作为践行“好房(fang)子”的一种体式格局。因此，建发进展能获取一些优质地块，开(kai)辟具(ju)有(you)标志性和引领性的产品。

但在已往一年，“黑马”房(fang)企建发并没有(you)表现(xian)得太激进，终(zhong)究交出的成绩单是增(zeng)收不增(zeng)利。

根据其(qi)3月26日宣布(bu)的业绩数(shu)据显示，2024年建发国际完成总收益约1429.9亿元(yuan)，同比增(zeng)长6.4%；公司权益持(chi)有(you)人应占利润(run)约48.0亿元(yuan)，同比下降4.6%。

此前几年持(chi)续冲规模的建发，客岁也面对紧缩。

数(shu)据显示，2024年，建发国际连同其(qi)合营企业及联(lian)营公司完成归属公司股东权益的累计条约贩(fan)卖金额约1033.6亿元(yuan)，归属股东权益的累计条约贩(fan)卖建筑面积约504.8万平方(fang)米，同比分别减少约25.1%及24.3%。而早在2020年，建发的贩(fan)卖规模已逼近2000亿元(yuan)。

拿地更(geng)是减速。克而瑞数(shu)据显示，2024年建发拿地金额530亿元(yuan)，同比下降40%，排名行业第六(liu)位；拿地强度（拿地金额/贩(fan)卖金额）为 40%，同比下降7个百分点。

所以(yi)，如今到处争夺优质土地，也是因为2025年的建发负担着(zhe)更(geng)艰(jian)巨的使命。

“我们必要尽力增(zeng)长。尽管情况存在不确定性，微观情况每(mei)个季度都存在颠簸变化，但是2025年建发仍然进展能够完成此目标，市场规模要达到1500亿元(yuan)，并保持(chi)增(zeng)长。”林(lin)伟国强调(diao)。

固然，冲规模的同时也要保证平安(an)。建发国际行政总裁田(tian)美坦指出，建发拿地也有(you)本(ben)身的原则，在坚(jian)持(chi)流动性优先的情况下，利润(run)要保持(chi)在6-8个点的水平，具(ju)体根据项目决意。

“2025年整(zheng)体还是基于公司自身的经营目标和市场状况，必要保持(chi)谨慎积极(ji)的立场，拿地要保持(chi)经济平安(an)和现(xian)金流的流动性。在满意利润(run)率目标的情况下，追(zhui)求公道(dao)的土地贮备。”

近两年，建发的拿地策略从此前的“符合公司改进定位的地都能够拿”到后来聚焦一、二线热门乡村。因此到客岁，建发的业绩主要孝敬(jing)乡村也发生变化，从2023年的厦门、成都等乡村变为2024年的厦门、北(bei)京、上海、成都等。

值(zhi)得一提的是，在宣布(bu)2024年业绩的同一天，建发国际还宣布(bu)了紧张高层管理变动。

3月26日，建发国际宣布(bu)，自2025年3月26日起，林(lin)伟国被任命为董事会主席及提名委(wei)员(yuan)会主席，同时卸任行政总裁职务；田(tian)美坦则被任命为新(xin)的行政总裁。赵呈闽不再担当(dang)董事会主席及提名委(wei)员(yuan)会主席，但继承留任执行董事。

新(xin)任行政总裁田(tian)美坦，现(xian)年47岁，自2022年8月25日加入建发，曾(ceng)任建发房(fang)产上海奇(qi)迹部副总经理、姑苏奇(qi)迹部总经理等职位，现(xian)任华东区域公司董事长及建发房(fang)产副总经理。

新(xin)任董事会主席林(lin)伟国，现(xian)年46岁，自2019年3月21日进入建发，曾(ceng)担当(dang)行政总裁、财务总监(jian)及首席运营官等枢纽职位。

“此次管理层调(diao)解(jie)，现(xian)实(shi)是对过往工作的总结，是正(zheng)常的调(diao)解(jie)，对公司战略并无影响(xiang)。”林(lin)伟国在业绩会上指出。

高层变动，频(pin)拿“地王”，新(xin)的一年，建发的野(ye)心才最先显露。